算清二手房过户到底要花多少钱。
| 契税 首套/二套 ≤140㎡ | 1% |
|---|---|
| 契税 首套 >140㎡ | 1.5% |
| 契税 二套 >140㎡ | 2% |
| 增值税 不满2年 | 不含税价×3% |
| 交易手续费 | 住宅约每㎡3~6元 |
| 登记费 | 住宅约每件80元 |
| 工本费 | 证书约每本10元 |
| 中介费率 | 常见1%~3% |
这个计算器怎么用
二手房过户除了契税、增值税、个税这几项大头，还有交易手续费、登记费、工本费等按面积或按件收取的规费，再加上一笔中介费，加起来才是真正的过户成本。填上成交价、面积、家庭套数、卖方持有年限，以及本地的交易手续费单价、中介费率，工具会把税费、过户规费和中介费逐项拆开并合计，方便谈价和准备预算。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
二手房过户费计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“二手房过户费计算器”、“过户费用怎么算”、“二手房过户税费”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
过户总费用由哪几块组成
交易手续费和登记费怎么理解
交易手续费是不动产交易中心按建筑面积收取的规费，住宅通常每平方米几元，面积越大金额越高，买卖双方分摊方式各地不同。登记费是办理不动产转移登记收取的固定费用，住宅一般每件几十元，非住宅偏高。工本费是新不动产权证书的证书成本，通常十元上下。这几项单价各地有差异，工具支持按本地标准自行填写，算得更贴合实际。
中介费能不能省、怎么谈
中介费按成交价比例计算，总价高时是一笔不小的开销。费率并非固定，可在签约前与中介就比例、是否含代办费等一并协商；若买卖双方自行交易或熟人成交，可把中介费率填0，只看税费和规费。把各项拆清楚后，谈价时心里更有底。
常见问题
过户费和交易税费是一回事吗？不完全是。交易税费只包含契税、增值税及附加、个税等税种，过户费在此基础上还要加上交易手续费、登记费、工本费等规费，以及走中介产生的中介费，范围更广，更接近实际掏出的总金额。
交易手续费单价填多少合适？住宅交易手续费多按建筑面积每平方米几元收取，常见3到6元，各地标准不同，非住宅更高。可查本地不动产交易中心公示的收费标准后填入，工具会用单价乘以面积算出这一项。
自己交易不找中介能省多少？把中介费率填0即可看到不含中介费的过户总额，省下的正是成交价乘以原费率那部分。税费和登记等规费与是否走中介无关，该缴的仍要缴。