填成交价和原值,算出卖房该交多少个税。
这个计算器怎么用
卖二手房时,卖方通常需要按规定缴纳个人所得税。房产满五年且为家庭唯一住房的可免征;否则一般有两种征收方式:核定征收按成交价的约百分之一计征,差额征收按成交价减去原值和合理费用后的差额乘以百分之二十计征。填上成交价、原值、持有年限和征收方式,即可估算应缴个税。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
卖房个人所得税计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“卖房个税计算器”、“二手房个人所得税”、“满五唯一免个税”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
卖房个税的三种常见情形
- 满五唯一免征:房产从购房日到出售满五年,且是卖方家庭名下唯一的住房,免征个人所得税
- 核定征收:无法核实原值或按规定核定的,通常按成交价的约百分之一计征,部分地区或非住宅比例不同
- 差额征收:能提供原购房发票等凭证的,按(成交价 − 原值 − 合理费用)的差额乘以百分之二十计征
满五唯一里的两个关键词
满五指房产证或契税完税凭证登记时间到出售时满五年,不足五年则不能免征。唯一指以家庭为单位在同一城市范围内仅此一套住房,家庭一般包括夫妻双方及未成年子女。两个条件必须同时满足才能免个税;只满五不唯一,或只唯一不满五,都仍需按核定或差额方式缴纳。各地对满五唯一的认定口径存在差异,以当地税务和不动产登记部门的实际执行为准。
合理费用可以扣哪些
采用差额征收时,除了原购房价款,还可以扣除一些与转让相关的合理费用,常见的有购房时缴纳的契税、办理转让时的相关税费、按规定支付的住房装修费用(有合规凭证且在限额内),以及贷款利息等。具体可扣项目和限额各地规定不完全一致,需凭正规发票和凭证据实扣除,填表时把能提供凭证的费用金额填入合理费用即可。
常见问题
卖房个税一般是买方还是卖方交?按规定个人所得税的纳税义务人是卖方(转让方)。但在实际二手房交易中,买卖双方常约定由买方承担,具体由合同约定,税负最终落在谁身上取决于双方谈判。
满五唯一到底怎么算免税?需要同时满足两点:房产持有满五年,且是卖方家庭在本市的唯一住房。两条都符合才免征个税;缺一条就要按核定征收(约1%)或差额征收(差额的20%)缴纳。
核定1%和差额20%哪个交得少?要看房子的增值幅度。房价涨得多、差额大时,核定按成交价1%往往更省;增值很少甚至没怎么涨时,差额20%算下来可能更低。可以两种方式都算一遍再比较,但实际能否选择以当地税务规定为准。