算清这套房出租到底回报几个点。
| 毛回报 2% | 租售比约 1∶600 |
|---|---|
| 毛回报 2.5% | 租售比约 1∶480 |
| 毛回报 3% | 租售比约 1∶400 |
| 毛回报 4% | 租售比约 1∶300 |
| 毛回报 5% | 租售比约 1∶240 |
| 毛回报 6% | 租售比约 1∶200 |
这个计算器怎么用
买房收租值不值，光看月租金看不出，要换算成回报率才好比。填上房产价格和月租金，再按需填购房的一次性成本和每年持有成本，工具帮你算出毛租金回报率、净租金回报率、租售比和毛净两种回本年限，方便和存款利率、别的房源横向对比。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
房屋租金回报率计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“房屋租金回报率计算器”、“租售比怎么算”、“毛租金回报率”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
毛回报、净回报和租售比分别看什么
- 毛租金回报率=年租金÷房产价格，最直观，方便快速横向比不同房源
- 净租金回报率=(年租金−年持有成本)÷(房价+购房成本)，扣掉物业、维修等开销后更接近真实收益
- 租售比一般写成1∶N，即房价约等于N个月的租金，数字越大说明房价相对租金越贵、回报越低
- 回本年限=多少年租金能收回投入，毛回本用房价，净回本用总投入除以净年租金
多少回报率算合适
国内一二线城市住宅的毛租金回报率常年偏低，很多在2%上下，租售比常到1∶500甚至更高；一些三四线或商铺、公寓能到3%到5%。判断值不值，可以拿净回报率和同期银行存款、理财利率比一比：如果净回报明显低于无风险利率，说明这套房主要靠房价上涨获利，纯收租并不划算。具体高低还要结合本地行情和自身资金成本判断。
这个结果没算进去什么
工具算的是静态回报，假设满租、租金不变。现实里还有空置期、租金涨跌、房价升值、贷款利息、出租相关税费、中介费和大修支出等，都会影响真实收益。若用贷款买房，实际占用的是首付而非全款，杠杆会放大也可能放大风险，建议把这些因素单独再评估。
常见问题
购房成本和年持有成本不填会怎样？两项都是可选。不填时购房成本按0算，总投入就等于房价，此时净回报和毛回报的分母相同；年持有成本按0算，净年租金就等于全年租金。想更贴近真实收益，建议把契税中介装修等一次性支出填进购房成本，把物业取暖维修等填进年持有成本。
租售比1∶500是高还是低？租售比表示房价相当于多少个月租金，1∶500意味着要收满约500个月（约41年）的租金才等于房价，对应毛回报率约2.4%。数字越大回报越低。国际上常把租售比在1∶200到1∶300之间视为相对合理的区间，仅作参考，各地差异很大。
为什么净回本年限会显示无法回本？当每年持有成本大于等于全年租金时，净年租金为0或为负，也就是收的租还不够覆盖开销，这种情况下靠租金永远收不回投入，工具会提示净回报为负、无法回本，需要重新审视这套房的出租价值。