以租养贷计算器

打算买房出租、用租金还贷时，最关心租金够不够还月供。你可以直接填已知月供，也可以填贷款本金、年限、利率让工具按等额本息算出月供，再填上月租金收入，工具会对比两者，算出每月现金缺口（月供减租金）和租金覆盖率（租金除以月供），并判断租金能否覆盖月供。

计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。

以租养贷计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“以租养贷计算器”、“租金覆盖月供”、“房贷月供对比租金”，说的都是这个。

以租养贷指买房后把房子出租，用每月收到的租金去还房贷月供。理想状态是租金正好或超过月供，让贷款的现金压力主要由租客承担。但现实中租金往往低于月供，两者的差额就要靠自己每月补上，这个差额就是现金缺口。买房出租前先把月供和租金摆在一起对比，能更清楚地知道每月要额外掏多少钱。

• 租金覆盖率＝月租金÷月供×100%，越接近或超过100%，租金抵月供的能力越强
• 覆盖率100%表示租金正好等于月供，现金流勉强打平
• 现金缺口＝月供−月租金，为正说明每月要自付，为负说明租金有结余
• 覆盖率高不代表稳赚，还要考虑空置期、物业费、维修和税费等隐性成本

• 已经知道月供就选直接填月供，省得再算一遍
• 还没定贷款方案，就选按贷款参数计算，填本金、年限和利率自动算月供
• 本金按万元填，贷一百万写100即可，别多写零
• 租金按扣除中介费、税费后实际到手的金额填更贴近真实现金流

租金覆盖率多少才算合适？达到或超过100%说明租金能覆盖月供，现金流不用倒贴，是比较理想的状态。但即便到100%也别掉以轻心，空置、维修、物业费和税费都会侵蚀收益，留出余量更稳妥。

为什么算出的缺口没算物业费和税费？本工具只做月供和租金的直接对比，帮你快速判断租金抵月供的能力。物业费、房产税、空置期损失、维修和中介费等因租盘而异，需要单独测算，实际持有成本会比这里显示的缺口更高。

不知道月供也能用吗？可以。把上面的月供来源切换成按贷款参数计算，填入贷款本金、年限和年利率，工具会按等额本息公式先算出月供，再和租金对比得出覆盖率和现金缺口。