买新房除了房款还要交多少税费。
这个计算器怎么用
买新房交完房款，还得准备契税、住宅专项维修基金、不动产登记费这几笔钱。契税按面积和是否首套二套分档，普通住宅九十平以内一般百分之一、九十平以上百分之一点五，二套多为百分之二；维修基金各地按总价的固定比例收；登记费按件收取。填上总价、面积、套数和维修基金比例，工具帮你把这几项一次算清并合计。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
新房购房税费计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“新房购房税费计算器”、“新房契税计算”、“住宅维修基金”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
新房要交哪几笔税费
- 契税：向税务部门交，是买房税费里的大头，按成交总价乘以对应税率算，税率随面积和是首套还是二套变化
- 住宅专项维修基金：交给指定账户，用于日后房屋公共部位和共用设施的大修，一般在办产权时一次性缴
- 不动产登记费：办理房屋登记发证时按件收取，住宅普遍每件八十元，非住宅收费更高
- 有的项目还会涉及印花税、工本费等零星费用，金额很小，本工具未单列
契税档位怎么看（2024年12月新政）
2024年12月起，享受1%低税率的面积标准由90㎡提高到140㎡，且北京、上海、广州、深圳与其他地区统一适用二套优惠。现行口径：首套、二套凡面积140㎡及以下均按1%；首套140㎡以上按1.5%，二套140㎡以上按2%；三套及以上一般按3%。非普通住宅和商办类房产通常统一按3%计征。各地对首套二套的认定口径以当地税务部门核定为准。
维修基金和登记费的差别
- 维修基金和总价挂钩，比例填得越高、房子总价越贵，这笔钱越多，它是你自己房子的专项储备，不是税
- 有的城市维修基金不按总价百分比，而是按建安成本每平米定额收，若当地是定额可用总价反推大致比例填入
- 登记费是固定的按件收费，和房子贵不贵、大不大基本无关，住宅一套通常就是八十元
常见问题
契税是按网签价还是评估价算？一般以成交价即网签合同价作为计税依据，但当申报价明显低于同类房屋市场价格且无正当理由时，税务部门有权按核定的评估价征收。填总价时按实际网签价填即可。
二套契税一定比首套高吗？不一定。2024年12月新政后，二套住房面积140㎡及以下与首套一样按1%，北上广深也已统一适用；只有二套面积超过140㎡时才按2%。所以中小户型二套契税与首套持平。
维修基金比例填多少合适？各地差别较大，常见在总价的百分之二到百分之三之间，有电梯的高层通常比多层高一些。拿不准可参照楼盘公示或咨询开发商、房管部门，按当地实际比例填写。