算算这套房每年养它要花多少钱。
这个计算器怎么用
买房容易养房不易，物业费、车位费、采暖费、维修公摊、房贷利息等一年下来是笔不小的开销。把各项年度支出填进去，工具逐项相加算出房产的年持有成本，并折算成月成本，再算出每平方米每月的持有单价，方便对比房源、评估是否值得长期持有或出租。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
房产持有成本计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“房产持有成本计算器”、“房屋年持有成本”、“物业费车位费采暖费”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
房产持有成本包含哪些
为什么要把持有成本折算成月成本
物业费按月、采暖费按年、房贷利息按月还款，各项计费周期不一样，直接看容易混。把全部支出加总成年成本、再除以十二折算成月成本，就能和月租金、月收入放在同一尺度上比较：出租房源可以看月成本是否被租金覆盖，自住则能清楚每月为这套房实际掏出多少钱。
用持有成本做决策的几个场景
- 对比两套房源：面积、总价相近时，物业标准、有无采暖、贷款多少会让持有成本差出不少
- 评估出租回报：用年租金减去年持有成本，才是相对真实的净收益，别只看租金
- 判断是否长期持有：空置期间物业费、采暖费照付，持有成本高的房子空置压力更大
常见问题
房贷本金要不要算进持有成本？一般只把利息算作持有成本，因为偿还的本金相当于把钱从现金变成了房产净值，属于资产转移而非纯支出；利息才是真正为借钱付出的成本。工具按这个口径，只让你填房贷年利息。
采暖费只有冬天交，怎么填？采暖费虽然集中在供暖季一次性缴纳，但对应的是全年的持有，填全年应缴的总金额即可，工具会随其他支出一起折算成月成本，不用自己再按月拆分。
没有贷款、没有采暖也能用吗？可以。用不到的项留空或填0即可，工具只对填写了金额的项求和。至少填一项年度支出就能算出年持有成本和折算月成本。