建筑面积 建面
房产证上的房屋面积，含公摊，装修报价多按它算。
建筑面积是房产证（不动产权证）上登记的那个面积数，指整套房子外墙以内的面积再加上分摊的公共部位面积。公摊部分包括电梯井、楼梯间、公共走道、设备间等大家共用的地方，按比例分到每户头上。所以建筑面积＝套内面积＋公摊面积，买房时说的"多少平米"通常指的就是建筑面积。
它在很多场景里是计价基准。买房总价一般按建筑面积乘单价算；物业费、取暖费也多按建筑面积收；装修行业估总预算时，最常用的估法就是建筑面积乘以每平米装修单价，档次越高单价越贵。填装修预算时用建筑面积即可，和大家习惯的"房子多大"一致。
要分清建筑面积和套内面积的区别：建筑面积含公摊，是产证上的数；套内面积是屋里实际能用的，不含公摊，比建筑面积小。公摊率一般在10%到25%左右，高层因为有电梯和更多公共空间，公摊往往更大。别把两个面积搞混，否则算装修或核对房本时会出偏差。
关于建筑面积的常见问答
建筑面积和套内面积差多少？差的就是公摊。多层房公摊小、高层公摊大，公摊率一般10%到25%。比如89平米建筑面积、公摊20%，套内约71平米。
装修预算按建筑面积还是套内算？行业习惯多按建筑面积乘每平米单价估总预算，和大家说的房子多大一致。具体材料用量可能按套内或实测面积，但估总价用建面最常见。
房产证上写的是哪个面积？是建筑面积，包含分摊的公共部位。产证上通常也会单列套内建筑面积，两个数都能看到。