房产税 房产税从价从租
经营性房产按房产原值或租金征的税，自住多暂不征。
房产税是对房产征收的一种财产税，现阶段主要针对经营性和出租的房产。它有两种计征方式：自有房产按从价计征，用房产原值乘以（1 减去扣除比例）再乘以 1.2%，扣除比例由当地在 10% 到 30% 之间确定；出租房产按从租计征，直接用年租金收入乘以 12%。同一处房产用哪种方式，取决于是自用还是出租，两者不叠加，一旦出租通常就改按从租的 12% 计。
要分清谁交谁不交。用于生产经营或出租的房产是主要征税对象；个人所有的非经营性自住住房，现阶段大部分地区暂不征收房产税。这也是很多人容易混的地方——不是所有人的房子都要交房产税，普通自住一般不用管它。
算的时候有两个常见误区。一是从价计征要用房产原值，别拿市场价代替，扣除比例也要按当地口径填；二是「从价还是从租」不是自己挑，而是由房产用途决定，自用从价、出租从租。税率和扣除比例只是通用估算，具体以最新税法和当地税务口径为准。
关于房产税的常见问答
我自己住的房子要交房产税吗？现阶段个人所有的非经营性自住住房，大部分地区暂不征收。主要征税对象是经营性和出租的房产。
从价和从租计征怎么选？不是你选，取决于房产用途。自用按房产原值从价计征，税率 1.2%；出租按年租金从租计征，税率 12%。
从价计征用市场价还是原值？用房产原值，不是市场价。原值乘以（1 减扣除比例）再乘 1.2%，扣除比例各地在 10% 到 30% 之间确定。