差额征收 差额20%
按成交价减原值和合理费用后的差额乘20%征个税。
差额征收是卖房个人所得税的一种计征方式。当卖方能提供原购房发票等凭证，能算清房子的原值时，个税就按「（成交价 − 原值 − 合理费用）× 20%」来算，也就是只对真正赚到的差价征 20% 的税，而不是对整个成交价征。
它对应的是另一种「核定征收」——原值算不清时，一般按成交价的约 1% 核定。两者选哪个，取决于能不能提供原值凭证。房子买入价低、卖出价高、差价大的，差额 20% 可能比核定 1% 交得多；差价小甚至倒挂的，差额方式反而更省。
这里的合理费用不是随便填，指与转让相关、有合规凭证的支出，常见的有原契税、装修费（限额内）、贷款利息等，要凭正规发票据实扣除。常见的误区是把成交价直接乘 20% ——征税的是差额不是全款。满五唯一的房子可直接免个税，就用不上差额征收了。
关于差额征收的常见问答
差额20%是对什么征20%？是对「成交价减原值再减合理费用」后的差额征20%，也就是只对赚到的差价征税，不是对整个成交价。
差额征收和核定征收怎么选？能提供原值发票就走差额（差价×20%），不能就走核定（约成交价的1%）。差价大时差额可能更贵，差价小时更省。
哪些算合理费用？与转让相关、有正规凭证的支出，常见的有原契税、限额内的装修费、贷款利息等，需据实扣除，具体项目各地规定不完全一致。