满五唯一 满五年唯一住房

「满五唯一」是二手房交易里的一个免税条件，指房子同时满足两点：持有满 5 年，且是卖方家庭名下的唯一住房。两个条件都满足时，出售房产可以免征个人所得税，是卖房省税的关键门槛。

拆开看：「满五」指房产证或契税完税凭证登记时间到出售满 5 年，不足 5 年不能免；「唯一」指以家庭为单位在同一城市范围内仅此一套住房，家庭一般包括夫妻双方及未成年子女。两个条件必须同时成立，缺一不可。

常见的误区是只满足一个就以为能免。只满五不唯一，或只唯一不满五，都仍要按核定或差额方式缴个税——能提供原值发票的按差额乘 20%，不能的一般按成交价核定征收。各地对满五唯一的认定口径有差异，以当地税务和不动产登记部门的实际执行为准。

满五唯一免的是什么税？免的是卖房的个人所得税。它和满二免增值税是两个不同的条件，要分开看。

只满五不唯一，或只唯一不满五，能免吗？不能。两个条件必须同时满足才免个税，缺一个就要按差额20%或核定方式缴。

「唯一」怎么界定？一般以家庭为单位、在同一城市范围内仅有这一套住房，家庭通常包括夫妻双方及未成年子女，具体口径各地略有差异。