二手房税费计算器

二手房交易涉及契税（买方）、增值税及附加和个税（卖方）。填上成交价、面积、套次，再选房产年限情况，估算各项税费和合计。满2年可免增值税、满五唯一可免个税。

计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。

二手房税费计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“二手房税费计算器”、“二手房税费计算”、“二手房过户费用”，说的都是这个。

买二手房的税费主要有三块:契税由买方按套次和面积交;增值税及附加通常由卖方承担,房子满 2 年一般可免征;个人所得税也由卖方交,满五唯一(持有满五年且是家庭唯一住房)通常可免,否则常见按成交价全额的 1% 计征。各项以常见口径估算,实际税率和免征条件以当地税务为准。

• 满二:房产证或契税票时间距今满 2 年,满 2 年一般可免增值税及附加。
• 满五唯一:持有满 5 年,且是卖方家庭在本地的唯一住房,通常可免个人所得税。
• 未满 2 年:增值税及附加照收,常按成交价约 5.3% 估算,金额较大。
• 满二不满五唯一:增值税可免,但个税通常仍需按 1% 缴纳。

• 契税看买方是首套还是二套、面积是否超 90 平方米,和新房契税规则一致。
• 增值税及附加、个税名义上是卖方交,但实际常在议价时转嫁给买方,要谈清楚。
• 个税有全额 1% 和差额 20% 两种算法,本工具按较常见的全额 1% 估算。
• 满二满五的年限以房本或完税凭证时间为准,临界时间点差几天档位就不同。

满五唯一能免哪些税？满五唯一主要免的是卖方的个人所得税。契税该由买方交的仍要交,增值税则看是否满 2 年。

税费到底谁交？按规定契税是买方交,增值税及附加、个税是卖方交。但实际交易中卖方常要求净得价,把自己那部分税转嫁给买方,签约前要谈明白。

满 2 年是从什么时候算起？一般以房产证登记时间或上一手契税完税时间为准,到再次交易时是否满 2 年,差几天就可能影响能否免增值税。