买房能力评估

买房前先掂量下预算。填上家庭月收入、能拿出的首付款、可接受的月供占收入比例、贷款利率和年限，估算你的可贷额度和能买房子的总价，量力而行。

计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。

买房能力评估是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“买房能力评估”、“买房能力计算”、“我能买多少钱的房”，说的都是这个。

思路是从每月能拿出多少钱还贷倒推。先用家庭月收入乘以你能接受的月供占收入比例,得到每月还款能力;再把这笔月供按贷款利率和年限,反过来折算成一笔贷款本金;最后加上手里的首付款,就是大致能买房子的总价。月供比例越高、年限越长、利率越低,估出来的总价越高。

• 月供占家庭收入的比例最好别超过一半,留出生活和抗风险的空间。
• 首付之外还有契税、中介费、装修等开销,别把钱全压在首付上。
• 手头预留三到六个月的应急金,遇到收入波动才不至于断供。
• 收入若不稳定,月供比例应压低一些,按较保守的数值来估。

• 结果是理论上限,不等于银行一定批这么多贷款,实际还看征信和收入证明。
• 利率填年利率即可,工具会自动换算成月利率参与计算。
• 把月供比例从 50% 调到 40% 再看一遍,能得到更稳妥的预算区间。
• 年限拉长虽能提高可买总价,但总利息也会明显增加,需权衡。

月供占收入多少比较安全？通常建议不超过收入的一半,收入不稳定的话压到四成更稳妥,这样即便有意外开支也不至于影响正常还款。

这里算出的总价银行一定能贷到吗？不一定。这是按你的还款能力估的上限,银行放贷还要看征信、流水、负债和当地限贷政策,实际额度可能更低。

为什么拉长年限能买更贵的房？同样的月供,年限越长累计能还的本金越多,折算出的可贷额度就越大。但代价是全程支付的利息也更多。