首付比例 首付成数

首付比例是购房时首付款占房屋总价的比例，也叫首付成数。它直接决定你要先掏多少现金、又能贷多少款：首付等于总价乘以首付比例，贷款额就是总价减去首付。比如 300 万的房子首付三成，首付就是 90 万，剩下 210 万走贷款。

首付比例不是全国统一的固定值，由当地房产政策决定，而且首套和二套差别较大——二套通常明显高于首套。走公积金贷款时利率低但有额度上限，超出部分要用商贷补；组合贷则是公积金加商贷各自计息。所以同样一套房，认定为首套还是二套，首付要准备的钱可能差出一大截。

常见误区是把首付当成买房要准备的全部现金。实际上成交时首付之外还有契税、中介费、评估费、贷款手续费，新房还有维修基金和装修款，这些加起来可能占到总价的百分之几。做预算时要在首付之外单独留足这笔钱，否则容易资金吃紧。

首付比例各地一样吗？不一样。由当地房产政策决定，且首套和二套差别较大，以购房时所在城市的最新规定为准。

首付比例越低越好吗？首付低了前期压力小，但贷款额和月供、总利息都更高。要结合月供收入比和手头现金综合看，不是越低越省。

算首付时要把税费算进去吗？首付本身只按总价乘比例算，但契税、中介费等属额外支出，预算里必须单独留出，别只盯着首付和月供。