住宅专项维修基金 维修基金
买房时一次交、日后专用于房屋大修的储备金。
住宅专项维修基金是买新房时一次性缴纳的一笔专项储备金，专门用于日后房屋公共部位和共用设施设备的大修、更新、改造，比如电梯、屋顶、外墙、消防管线这些。它不进物业公司腰包，而是存进专户，归全体业主共有，用的时候要按规定表决和审批。
它一般按建筑面积乘一个标准来收，不同城市、有无电梯、结构不同，每平米的标准不一样。买房算总花费时，它是契税、登记费之外容易被忽略的一块，所以落地站的购房成本里通常会单列。
常见的误区是把它和物业费搞混。物业费是按月付的日常管理开销，维修基金是一次交清、留着大修时才动用的钱，平时不会花。房子转手时账户余额一般随房走。具体缴纳标准和使用规则以当地房管部门规定为准。
关于住宅专项维修基金的常见问答
维修基金和物业费有什么区别？物业费是按月交的日常管理费；维修基金是买房时一次交清、专门留着房屋大修时才用的钱，平时不动用。
维修基金交多少？一般按建筑面积乘每平米标准算，有无电梯、城市不同标准不一样，具体以当地房管部门规定为准。
房子卖了维修基金能退吗？账户里的余额一般随房子一起过户给新业主，通常不单独退给卖方，具体按当地规定办理。