购房预算计算器

买房能买多贵，既受首付资金限制，也受月还款能力限制。填上可动用的首付资金、家庭月收入、月供占收入的上限、贷款年利率、贷款年限和首付比例，工具分别按首付约束和收入约束各算一个上限总价，取较小的那个作为你可承受的最高购房总价，并给出对应贷款额和月供，帮你在看房前先框定预算。

计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。

购房预算计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“购房预算计算器”、“买房预算测算”、“购房能力评估”，说的都是这个。

能买多贵的房，通常同时被两件事卡住。一是手里的首付钱够付几成，总价再高首付不够也办不了贷款；二是每月还款不能压垮日子，月供太高即便首付付得起，银行也难批、生活也吃紧。所以合理的做法是先按首付资金算一个上限总价，再按月还款能力算一个上限总价，取其中较小的那个，才是真正能稳稳拿下的预算。这个工具就是把两条线都算出来，帮你找到那个更保守也更靠谱的数。

• 首付约束：可用首付资金除以首付比例，就是首付这一头能撑起的最高总价，比如 60 万首付、三成首付对应 200 万总价
• 收入约束：月供不超过收入的一个比例（常见 50% 左右），用这个月供上限按年限和利率反推能贷多少，再除以贷款成数得出总价
• 取较小值：两条线谁矮就听谁的，短板决定了你的真实购房上限
• 留缓冲：首付里最好再留出装修、税费和应急的钱，别把首付资金全按上限顶满

• 首付资金填真正能动用的现金，别把还要留作生活备用金的部分算进去
• 月收入建议填家庭稳定可持续的收入，奖金、提成等不稳定部分酌情打折
• 月供占收入上限别贪高，压到五成以上生活弹性会很小，遇到变故容易吃力
• 首付比例和利率按你所在城市、首套二套的实际政策选，不同情形差别不小

为什么算出来受首付约束，加收入也没用？说明你的月还款能力还有富余，真正卡住预算的是首付不够。这时提高月收入或拉长年限帮助不大，得靠增加首付资金或选更低的首付比例，才能撑起更高的总价。

月供占收入上限填多少合适？银行审批常参考月供不超过月收入的一半左右，家庭负债多时还会更低。想住得踏实，建议自己心里的上限比银行更保守一些，给生活多留点余地。

算出的总价就是我该买的房价吗？那是你能承受的上限，不是建议值。实际买房还要预留契税、中介费、装修和应急资金，量力选一套低于上限的房子往往更从容。结果为估算，具体以银行审批和当地政策为准。