满二 满两年

「满二」是二手房交易里的一个通俗说法，指房子从取得到出售满了 2 年。满二的房子出售时，普通住宅一般可以免征增值税，是买卖双方最关心的一个免税条件。没满二则要按规定缴增值税，成本会高出一块。

这里的 2 年一般从房产证或契税完税凭证的登记（开票）时间算起，到再次交易时是否满 2 年为准。它之所以重要，是因为增值税及其附加在二手房税费里占比不小，满二和未满二的实际到手价差别明显，直接影响谈价。

常见的误区是把「满二」和「满五唯一」搞混。满二免的是增值税，满五唯一免的是个人所得税，两者是两码事，可以只满其中一个。而且各地对起算时间、普通住宅认定的口径存在差异，具体以当地不动产登记和税务部门的执行为准。

满二是从什么时候开始算？一般从房产证或契税完税凭证的登记（开票）时间算起，到再次交易时满2年即为满二，具体以当地口径为准。

满二免的是什么税？主要是免（普通住宅的）增值税及其附加。它和满五唯一免个税是两回事，别搞混。

未满二卖房要多交多少？未满二要按规定缴增值税，普通住宅通常按差额或全额的一定比例，具体税率以当地为准，会明显增加卖方成本。