房贷还款计划表

想知道每个月的月供里有多少是本金、多少是利息，剩多少没还？填上贷款金额、利率、年限，选还款方式，工具会列出完整的逐期还款计划表，等额本息前期还的利息多、等额本金利息逐月递减，一看就清楚。

计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。

房贷还款计划表是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“房贷还款计划表”、“还款明细表”、“等额本息明细”，说的都是这个。

还款计划表的核心是把每期月供拆成两块：利息和本金。每一期的利息都按当期还没还完的剩余本金乘以月利率算，月供减掉这部分利息，剩下的才是本期还掉的本金，剩余本金随之减少，下一期的利息也就跟着变小。等额本息每期月供固定，等额本金每期还的本金固定，两种方式拆分逻辑一样，只是哪一项恒定不同。

• 等额本息：月供从头到尾一个数，但前期利息占大头、本金占小头，越往后本金越多、利息越少。
• 等额本金：每期本金相同，利息随剩余本金逐月下降，所以月供第一期最高、之后一路递减。
• 两种方式最后一期剩余本金都归零，表格最后一行的剩余本金应显示为 0。
• 同样金额和年限，等额本金总利息更少，但前几年月供压力明显更大。

• 想看提前还款划不划算，就找到打算还款的那一期，看剩余本金还剩多少。
• 关注利息列的变化：等额本息前几年利息高，说明早期还款省息效果更好。
• 月供列乘以总期数，再减去贷款本金，就是全程要付的总利息。
• 年限越长，同一利率下总利息越多，可对比不同年限的表格再做决定。

为什么等额本息前几年感觉一直在还利息？因为利息按剩余本金计算，开头本金几乎没减，利息自然占月供的大头。随着本金一点点还清，后期利息才明显下降。

还款计划表里的剩余本金能用来提前还款吗？可以参考。表中某一期的剩余本金，大致就是你在那个月一次性结清所需的本金，实际还需按银行口径确认是否有违约金或利息尾差。

为什么两种方式的月供相加对不上总额？等额本金每期月供不同，不能简单用某一期乘期数；要把每一期月供逐行相加，或直接看表格给出的还款总额。