算算买房要交多少契税。
契税税率速查（估算，以当地为准）
| 首套 90㎡及以下 | 1% |
|---|---|
| 首套 90㎡以上 | 1.5% |
| 二套 90㎡及以下 | 1% |
| 二套 90㎡以上 | 2% |
这个计算器怎么用
契税按房屋计税价格和面积、套次计算。填上房屋总价、建筑面积，选首套还是二套，算出税率和应缴契税。首套 90㎡ 以下 1%、以上 1.5%；二套 90㎡ 以下 1%、以上 2%（部分城市不同）。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
契税计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“契税计算器”、“买房契税计算”、“房屋契税计算”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
契税税率怎么定
契税按房屋计税价格乘以适用税率计算,由买方缴纳。税率主要看是首套还是二套,以及建筑面积是否超过 90 平方米。一般口径下:首套 90 平方米及以下按 1%,90 平方米以上按 1.5%;二套 90 平方米及以下按 1%,90 平方米以上按 2%。计税依据通常是网签成交价,以上税率为估算,具体以当地税务规定为准。
容易搞错的几点
- 面积以 90 平方米为界,89 和 91 平方米对应的税率档不同,填面积要按实际建筑面积。
- 契税由买方承担,不是卖方,这一点和增值税、个税不同。
- 首套二套的认定看家庭名下住房套数,各地认定口径可能有差异。
- 北上广深等一线城市二套政策可能和上述税率不同,以当地最新规定为准。
算之前先确认
- 计税价格一般用网签价,若网签价明显偏低,税务可能按核定价计征。
- 同一套房,首套还是二套差别可能就是 0.5 到 1 个百分点,总价高时金额不小。
- 算出的只是契税,买房还有其他税费,可结合二手房税费工具一起看。
- 政策时有调整,签约前最好向当地税务或中介核实当期税率。
常见问题
契税是买房时一次交清吗？是的,契税在办理房屋过户登记时由买方一次性缴纳,金额按成交价和适用税率一次算清。
面积正好 90 平方米按哪一档？90 平方米及以下适用较低档税率,也就是含 90 平方米在内。超过 90 平方米才进入更高一档。
契税按网签价还是评估价算？通常以网签成交价为计税依据。若成交价明显偏低,税务机关有权按核定的评估价计征,以当地执行口径为准。