这个计算器怎么用
房贷利率大多按「LPR基准利率加减点」定价，加点以BP计，1个BP等于0.01%。填上贷款本金、年限、当前LPR、加减点BP，再填一个变动后的LPR，工具会算出实际执行利率，并按等额本息公式对比重定价前后的月供和总利息，看看利率变动到底影响多少。
计算过程全部在你自己的浏览器里完成，填入的数字不会上传到服务器，用着放心。结果为估算参考，重要事项请以官方或专业渠道为准。
LPR房贷利率计算器是一个免费的在线工具，打开网页就能用，不用下载也不用注册。平时大家搜的“LPR房贷利率计算器”、“LPR加点计算”、“执行利率换算”，说的都是这个。
使用方法
- 在上面的输入框里填入需要的数值（日期类直接选择日期）。
- 按需要选择好选项，点一下「计算」按钮。
- 结果会显示在下方，可以随时修改数值重新计算。
LPR加点是怎么定房贷利率的
现在的房贷利率普遍采用「LPR基准利率加减点」的方式定价。LPR由央行授权全国银行间同业拆借中心每月公布，是浮动的基准；加减点则在签合同时确定、整个贷款期一般固定不变。加点用BP（基点）表示，1个BP等于0.01%。比如LPR为3.95%、合同约定加60个基点，实际执行利率就是3.95%+0.60%=4.55%；如果是减20个基点，就是3.95%-0.20%=3.75%。
重定价日和月供变化
- 重定价周期：多数合同约定每年一个重定价日，常见为每年1月1日或放款对应日
- 只有LPR变、加点不变：重定价时按最新一期LPR加上原来的固定加点算出新利率
- 月供随之调整：利率降月供减、利率升月供增，剩余本金按新利率重算等额本息
- 固定加点是关键：谈贷款时加点越低越省钱，因为它锁定整个还款期
使用小贴士
- 本金按万元填，贷一百万就填100，别多写零
- 加点填绝对值，方向用上面的下拉选加点还是减点
- 想看利率变动影响，就在「变动后LPR」填上新一期LPR，工具自动对比月供差
常见问题
加点和减点怎么区分正负？加点让执行利率高于LPR，减点让它低于LPR。用下拉选好方向后，加减点数值填绝对值即可，比如减20BP就选「减点」再填20。
LPR每月都公布，我的月供也每月变吗？不是。房贷通常约定固定的重定价周期，多为一年一次。只有到重定价日才按最新LPR加上你固定的加点重新计算月供，期间保持不变。
为什么执行利率变一点，总利息差这么多？房贷本金大、年限长，利率哪怕只差几十个基点，乘以几十年的复利效应，累计利息就会相差可观。把变动后LPR填进去对比一下就很直观。